Pour ne pas que le plateau de Belle-Vue devienne le plateau de la bévue...
18/04/2014 11:05
Les riverains du plateau de Belle-Vue à Jambes et le PS de Namur se sont mobilisés, ce vendredi 18 avril 2014, afin de proposer à la Ville de Namur d'autres alternatives à l'urbanisation d'une réserve foncière communale située au cœur de ce plateau.
La majorité souhaite construire un éco-quartier sur le plateau de Belle-Vue à Jambes. Un projet qui préoccupe les riverains et l'opposition pour 3 raisons :
1. La densité : dernièrement, sur invitation de l’Echevin compétent, une délégation de riverains et de conseillers communaux de l'opposition et de la majorité se sont rendus à Culemborg aux Pays-Bas, visiter un éco-quartier comme la majorité aimerait en construire sur le plateau de Belle-Vue. Si de nombreux éléments positifs sont à retenir de cette visite, comme les grands espaces verts, la densité d'habitat est, quant à elle, bien moindre que celle préconisée dans le RUE (rapport urbanistique et environnemental, voté le 20 mars dernier en conseil communal). En effet, à Culemborg, on compte 300 habitations sur 35 ha. Quant au plateau de Jambes, la majorité prévoit entre 329 et 434 nouvelles habitations sur une zone de ... 11,29 ha! Soit une densité de plus de 3 à 4 fois supérieure, concentrée sur une zone de territoire 3 fois plus étroite !
2. La mobilité : alors que ce quartier est déjà saturé en heures de pointe par la présence des riverains des 140 habitations existantes, la majorité entend tripler ou quadrupler le nombre d'habitations sans avoir réalisé à ce jour la moindre étude de mobilité. Et ce, sans compter la nouvelle crèche (60 enfants + puéricultrices) et la construction d'une nouvelle école (450 élèves + enseignants et personnel d'encadrement) dans le quartier...
3. L'environnement : dans le "RUE", il y a bien le "E" de "environnemental", pourtant ce rapport ne fait nulle part référence à l'égouttage ou au traitement des eaux usées.
La Ville gagnerait donc à écouter le résultat de l’examen critique réalisé par les habitants du quartier. La majorité a une responsabilité d’autant plus lourde qu’elle est propriétaire à plus de 80% de la ZACC (la zone d'aménagement communal concerté). La maîtrise de la conservation du sol est primordiale. Pour le PS de Namur : "nous plaidons non seulement pour que la Ville approfondisse sa réflexion et sa stratégie foncières sur le plateau de Belle-Vue mais aussi que, plus globalement, elle ne dilapide pas le patrimoine immobilier de Namur."
En effet, les intérêts fonciers de la commune à très long terme supposent d’agir maintenant, par exemple, par la technique de baux emphytéotiques par laquelle la Ville peut valoriser son bien sans céder la propriété du fond aux futurs habitants. Le cocontractant a, dès lors, la pleine jouissance du sol pendant une durée déterminée de maximum 99 ans. Il peut ainsi profiter du terrain, exercer les droits attachés à la propriété, moyennant une redevance annuelle. Le titulaire du bail peut réaliser diverses constructions, exercer une activité commerciale, hypothéquer, céder son droit... sans jamais diminuer la valeur du bien qui resterait communal.
Le PS de Namur soutient pleinement les riverains, le rapport urbanistique adopté par la Commune étant trop imprécis et générant des inquiétudes bien légitimes. Ainsi, les demandes à la Ville sont de :
1. revoir le rapport urbanistique ;
2. oser se lancer dans une démarche de participation active et d’écoute des riverains ;
3. conserver la maitrise du foncier sur la zone. Il s’agit de ne pas gaspiller les ressources publiques en une opération one shot.
"Satisfaire ces trois demandes est une démarche d’intérêt collectif. Tous les éléments sont réunis pour réaliser une opération immobilière publique socialement exemplaire", ajoute le PS de Namur.
Les riverains concluent "Namur est ce qu’elle est et c’est ce que nous voulons qu’elle reste : une ‘Ville’ à échelle humaine où il fait bon vivre. Nous ne sommes en aucun cas obstructifs mais bien constructifs : chacun doit avoir la possibilité d’apporter une pierre à l’édifice. C’est ensemble que nous voulons construire une Ville harmonieuse et équilibrée."